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荆州房价是涨是跌?

时间:2011年12月28日 18:24   |   作者:映泉   |   来源: 楚网     |   我要报料 >>

荆州房地产市场同大城市比较,有自己特殊性:投资投机性需求占的比例不大(约10%),刚性需求仍然旺盛,泡沫不多,房价还没有炒到市场不可接受的程度。中央的一系列强力调控政策,对荆州房地产市场更多的是积极作用,只会使市场更规范,发展更健康。因此,荆州房地产市场将会继续平稳健康发展。

房价上涨不会太大

荆州房地产市场不会因供不应求而导致房价大涨。一是目前商品房存量较多,2009年荆州城区批准预售住宅8258 套,还有几千套待售;二是商品房潜在增量巨大。目前取得土地使用权而未开发的地块,估计有百万平方米左右,可建房屋数百万平方米。可见荆州城区市场供应充足,不会出现供不应求的局面。

经验证明,每当国家调控政策从紧,消费者就产生房价下跌的期望。今年以来,消费者观望心理加重,不少楼盘销售进度明显趋缓。

据统计部门的数据,荆州城区居民家庭收入分配存在“马太效应”,即好的愈好,坏的愈坏;多的愈多,少的愈少的一种现象。收入差距呈扩大态势。大多数居民的收入水平与房价水平存在较大的差距,难以承受房价过快上涨的压力。由于上述原因,房价大涨的可能性不大。

大幅下跌可能性小

主要原因有四:一是目前城市经济还在快速增长,房地产市场没有出现严重的“有价无市”的局面,房价自身泡沫成分较少,更没有出现崩盘的情况。二是影响房价上升的因素都没有改变,刚性成本上升,刚性需求在自然增长。三是荆州房价与周边城市相比相对较低,处于“价格洼地”,周边城市到荆州购房的日益增多,对荆州房价起到了支撑和抬升的作用。四是房地产与国民经济的联系十分密切,房价高涨的原因很复杂,国家宏观调控政策实施有个过程,各地的执行力度也不一致,不可能在短期内产生效果。

有一种观点认为,多建保障性住房能平抑房价。这种观点是不正确的。多建保障性住房,只能在大幅下跌可能性小统计数据上降低一个城市房价的平均值,并不能使商品房价格真正下降。这种“平抑”了的数据对购房者没有实际意义。事实上,至今没有哪个地方的房价真正下降。有一阵子恒大地产宣布从5月5日起所有楼盘将以85 折对外销售。好多人以为房价的“拐点”到了,降价有望了。可是没有过几天,恒大地产又宣布,恒大不是降价,而是促销,促销活动5月16日就结束。从全国房地产市场来看,目前还看不出房价下降的迹象。在这种大环境下,荆州房价下降的可能性极小。

房价会稳中有升

一是房地产业的支柱产业地位和地方政府的“土地财政”体制决定了房价的上涨趋势。2009年,全国土地出让总面积20.9万公顷,土地出让总价款为15910.2亿元人民币,同比增加63.4%.其中,房地产用地出让价款1.34万亿元人民币,占出让总价款的84%.土地出让金成为地方财政收入的主要来源。

荆州市的情况与全国各地类似。同时,房地产业作为城市经济的重要支柱产业,决定了房价总的走势是平稳上涨。

二是地价上升推动房价上升。荆州城区房地产开发用地价格几年来连续上升,是推动房价上升的重要原因。2009年荆州城区房地产开发用地的价格达到91.65万元/亩,比2008年增长18.5%,比2007年增长44.2%.因此房价会因总成本上升而推动房价上升。

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