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今年三季度之前入市购房不失为一个机会

时间:2012年2月08日 16:50   |   作者:映泉   |   来源: 楚网     |   我要报料 >>

楼市宏观调控已经持续多时,去年的房价涨幅也已经持续降温。走进2012年,宏观调控仍将持续,不少机构判断,在2012年上半年,房地产气温仍将处在“寒冬”,到三季度成交量才有望逐渐复苏。在这样的背景下,房地产还值不值得投资?为此,记者采访了有关方面的投资专家。总结他们的观点,可以用一句所谓名言概括——“当所有人贪婪的时候要恐惧,当所有人恐惧的时候要贪婪!”这话虽然不太贴切,但也有几分道理。

今年买房不失为一个机会

有专家认为,选择2012年买房投资,这个时间点不算最好,但也不失为一个机会。和股市相比,投资房地产还是比较稳健。“股市10年,回到了原点,投资房地产的话,增长至少也有四五倍。”虽然相比黄金十年,今后房地产的涨幅已经不可能像之前那样,但是和CPI相比,和银行利率相比,和GDP的涨幅相比,房地产应该还是能够跑赢的。

还有专家看到了中国城镇化进程仍在继续的现实,认为,就个人投资者来说,在今后15年内,买房应该还是没有问题的。

具体哪个时段买房比较好?多数专家认为,现在到三季度是一个相对房价底部。无论是自住型需求者,还是投资性需求者,都是不错的入市机会。

就整个楼市而言,今年上半年会出现一个底部,下半年会逐渐平稳。理由在于,去年的11、12月,由于银行没有了信贷额度,导致楼市的成交量有所下滑,在一线城市,价格也出现了下滑。而今年上半年准备金率会出现松动,信贷会逐渐宽松,限购政策也可能会出现微调,比如有的城市正在研究的差别限购政策,从而使得有条件的购房者日渐增多,市场成交量会逐步上升。因此,专家们认为,5月份之后,价格就会逐渐平稳。

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