你的位置:楚网 - 荆州房产网 > 楼市新闻 > 荆州 > 详细内容

2011荆州房地产市场“四升一降”

时间:2012年2月22日 10:54   |   作者:张珂   |   来源: 楚网     |   我要报料 >>

2011年,以限购为代表的被称为史上最铁腕的楼市调控政策轰然落地。限购、限贷、限价,限字当头,此后一路叠加,覆盖全国。高热的中国房地产在政策的牵引之下,正逐渐驶离高速车道。

2011年,楼市在调控中艰难地驶向了终点站。对身处其中的人来说,犹如坐了一轮过山车。当然,逆市中仍有人在坚守,创意营销层出不穷,在一些地产人的努力下,荆州楼市中不乏逆市飘红的佼佼者。

回望过去,为的是更好地看懂未来。目前,荆州正大力实施壮腰工程,在未来几年,荆州城市建设会日新月异,必将给房地产业提供极好的发展机遇,创造广阔的发展空间。让我们一起回顾盘点2011荆州楼市里的那些事,展望2012年荆州城区房地产市场新期待。

房地产市场“四升一降”

回首2011年,我们不禁感慨:非同寻常的一年,荆州楼市在演绎“冰火”两重天的不一样精彩的同时,房地产业已经开始与潮流接轨。

——住宅投资达最高水平。有数据显示,2011年荆州城区完成房地产开发投资30.35亿元,同比增长60.6%,增幅比上年高63.5个百分点。其中完成住宅投资24.57亿元,同比增长71%;完成商业用房投资2.04亿元,同比下降3.8%。与“十一五”相比,2011年我市城区完成住宅投资无论是绝对数还是增幅,均达到近几年最高水平。

——商品房施工面积高出“十一五”任何一年。2011年荆州城区商品房施工面积266.49万平方米,同比增长22.6%。其中住宅施工面积235.2万平方米,同比增长25.5%。施工面积绝对数高于“十一五”期间任何一年,增长幅度比“十一五”期间平均增幅高13个百分点。全年新开工面积111.08万平方米,同比增长33.5%。其中住宅新开工面积99.96万平方米,同比增长27.7%。

——商品房竣工面积增长。2011年荆州城区商品房竣工面积55.18万平方米,同比增长14.9%。其中住宅竣工面积45.18万平方米,同比增长7.5%;商业营业用房竣工面积5.04万平方米,同比增长27.1%。但竣工面积占施工面积的比例只有20.7%,比上年低2个百分点,主要原因是一些项目未能如期办理竣工验收备案手续。

——商品房供应量大幅增长。由于房地产开发投资、施工面积、竣工面积增长较快,市场供应量相应大幅增长。2011年荆州城区商品房批准预售面积146.63万平方米,同比增长75.8%。其中批准预售住宅面积137.68万平方米,同比增长74.7%;批准预售住宅套数13435套,同比增长88.3%;

——商品房销售量下降。从各楼盘销售网上备案资料汇总情况看,2011年荆州城区商品住宅可供销售的房源15282套,同比增长17.6%;已售出6944套,同比下降12.8%。

有业内人士分析,销量下降的主要原因:一是调控政策的作用,投机者淡出市场,投资者更加谨慎;二是限贷的作用,首套房利率上调,其他购房者办不到按揭,一次性付款的压力,令许多消费者改变了置业计划;三是在全国房地产市场回归理性的大背景下,

消费者期望房价下降,不急于购房。

销售量下降,不等于需求萎缩。从今年开盘的楼盘看,潜在的购买力依然巨大。

房地产市场平稳运行

进入“十二五”,荆州迎来新机遇——“壮腰工程”。让这座古老的城市,处处洋溢着“壮腰工程”带来的欣喜与振奋。2011年荆州经济总量跨入“千亿元俱乐部”,与此同时,2011年荆州城区房地产市场,可以用“平稳健康”来形容。

——房价增速趋稳,没有大起大落,稳中略有上升。伴随着去年下半年,关沮、锣场、观音垱、太湖港等乡镇新开楼盘上市,荆州城区商品住宅均价增幅环比逐月下降。

——市场需求量平稳。虽说去年四季度销售量下滑幅度较大,但我市城区全年销量仍居近几年高位,基本与市场平均需求量相当。

——大开发商看好荆州。在全国房地产开发投资增长放缓的情况下,荆州城区房地产开发投资仍然大幅增长,万达集团、武汉南国置业等都决定在荆州投资。

楼市调控,在我市房价大体没有变动的情况下,开发商纷纷加大促销力度,其优惠力度之大,前所未有。如:鸣凤园7月9日开盘当天购房9.5折;宏泰·中央华府30—32号楼开盘当天购房优惠18888元;外滩阳光清盘优惠80000元;金龙馨城8月8日至28日购房一次性付款9.5折,按揭贷款9.7折;佳境上城开盘90平方米以上优惠2万元,90平方米以下优惠15000元,购房成功后打9.9折;新加坡城·国际四期双子星座开盘当天购房9.6折;长江尚品开盘优惠总价2万元;亚华·宝塔湾VIP卡5000元抵房款20000元,按揭9.3折,一次性付款9.2折;景湖·美林湖畔二期3—5号楼开盘均价约为每平方米4500元。折扣后实际成交均价约每平方米4200元。

房地产市场进一步规范

有统计显示,2011年荆州城区房地产资金来源合计45.54亿元,同比增长34.5%。增速虽然低于投资增长速度,但资金总额高于完成投资额,足以证明资金来源充足。资金来源中,银行贷款7.38亿元,同比增长204.9%;个人按揭贷款8.74亿元,同比下降8.9%;定金及预售款11.77亿元,同比增长42%,说明在限贷的政策下,消费者按揭受到的影响很大,一次性付款的比例增大。

让人不能忽视的是,去年各项应付款12.96亿元,同比下降14.9%;其中应付工程款7.92亿元,同比下降3.9%,说明开发商的诚信度进一步提高。

采访中,记者了解到,我市大多数开发企业均能遵纪守法、诚实守信、履行社会责任,也有少数企业超资质范围从事房地产开发经营活动,部分开发项目未在市住建委办理开发项目计划,部分开发项目小区配套设施建设没有与建筑工程同步实施,个别项目擅自改变规划设计条件,有的项目未按规定办理竣工验收备案手续。这些违规行为损害了消费者合法权益,损害了房地产行业的整体形象。

目前,市政府相关部门正组织专班对城区在建房地产开发项目进行次拉网式执法检查,严肃查处一批违规企业,并完善规章制度,进一步规范市场管理行为和企业经营行为。

上一篇 下一篇
发表评论

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本网同意其观点或证实其描述。

查看全部回复【已有0位网友发表了看法】